Prima del rogito

L'abitazione potrebbe essere stata modificata rispetto al progetto presentato in Comune (ad esempio spostando una parete, chiudendo una finestra o variando l'altezza dei soffitti):

• é utile recuperare presso gli uffici del Comune la documentazione dell’immobile (Lic. Edilizie, P.D.C., S.C.I.A., D.I.A., C.I.L.A., Abitabilità/Agibilità, Condoni, e tavole grafiche), se non già in possesso e verificare che tutto sia a norma;
• se invece la verifica dimostra che ci sono irregolarità, bisogna regolarizzare l'abuso e presentare una pratica edilizia in sanatoria;
• se le difformità non vengono regolarizzate, anche se la responsabilità degli abusi edilizi dopo l’acquisto ricade su chi ha acquistato la casa, il venditore può essere chiamato a rispondere per ciò che ha dichiarato durante il rogito notarile.

E’ opportuno accertare se lo stato di fatto dell'immobile corrisponde ai dati e alle planimetrie depositate al Catasto (Agenzia delle Entrate) in quanto il giorno del rogito notarile il proprietario ne garantisce la conformità:

• l'abitazione potrebbe differire dalle planimetrie in seguito a lavori interni, come lo spostamento di tramezze o la creazione di nuove stanze, bisogna verificare che tutto sia conforme allo stato dei luoghi;
• in caso di difformità, va predisposta una variazione catastale.

Dal 2013 è obbligatorio l’Attestato di Prestazione Energetica quando affitti o vendi un’immobile. L’APE ne sintetizza il livello di prestazioni energetiche su una scala da A (il livello più alto) fino a G. Permette di fornire informazioni chiare sulla qualità energetica dell'immobile attraverso un sistema di classificazione:

• un tecnico abilitato ha l’obbligo di effettuare un sopralluogo per verificare le caratteristiche dell’immobile dal punto di vista dell'isolamento termico (impianti, isolamenti, serramenti ecc.);
• deve essere acquisito il codice chiave e password sia dell’impianto di riscaldamento che di raffrescamento;
• dopo il sopralluogo, il tecnico redige il Certificato Energetico APE;
• Il livello di efficienza incide significativamente sul valore della tua casa ed è quindi importante che la certificazione venga redatta con cura e professionalità;
• Galleria immobiliare è in contatto con una rete di tecnici abilitati che possono preparare l’intera documentazione.